2016-2017年广东省房产登记管理办法及制度解读

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　　广东不动产登记全面启动，不变动无须换证

　　广东省国土资源厅不动产登记中心今天挂牌，全省不动产登记职责机构整合工作完成，广东的不动产登记全面开始。据了解，广东将不再颁发《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书，而是统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

　　据了解，广东的不动产登记一直在逐步推进，自9月14日中山市颁发广东省第一本新证以来，中山、深圳、广州等地先后在全市区域内颁发新版不动产权证书。此次省不动产登记中心的成立也标志着全省21个地级以上市和顺德区、所有县(市、区)已全部完成不动产职责整合工作，按照广东省此前的部署，今年起，全省各地的不动产登记机构都将开始颁发新版不动产权证。

　　据悉，不动产权证开始颁发后，《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书以后都将不再颁发，而是统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

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　　一、原房产证是否要强制换证?

　　答：原已依法颁发的《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明继续有效。不动产登记机构按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，权利人在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步将原有房地产权证更换为新的不动产登记簿证。

　　二、不动产权登记有几种?

　　答：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　三、为什么要实行不动产统一登记?

　　答：一是更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序;二是提高政府治理效率和水平，将房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记以及海域登记的职责整合;三是方便企业、群众，减轻当事人负担，在统一不动产登记依据的基础上，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节。