《2016-2017年邯郸房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-11-23 23:23:39整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。以下是小编整理的关于《2016-2017年邯郸房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料》一些相关资讯。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
房屋过户流程
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。
根据最新规定，继承、赠与，免收营业税，直接过户即可
房屋过户手续费及需要什么材料
1开证明文件
必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。
2房产评估
由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。
现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。
收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
3办理继承公证
到公证处办理继承公证。
收费情况：继承公证费是评估价的2%。
4到房管局办理继承登记 ，公证书直接交房管局。
收费情况： 其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元， 公证费每份200元， 查册费100元。 每宗继承登记200元。
5出新房产证
