2016年江西二手房过户手续费怎么算,过户流程及注意事项

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　　记者31日从江西省国税局获悉，今年5月1日起，江西省营改增试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。营改增后对个人二手房交易将产生什么样的影响?对此，江西省国税局相关负责人表示，二手房交易改征增值税后，原来的营业税优惠将会延续，个人所承担的税负有明显下降。

　　“二手房交易改征营业税后，有三个基本不变，即：征收机关不变，依然是国税部门委托地税部门征收;优惠不变，个人住房超过2年(含2年)免征增值税;申请税收优惠的程序和所需材料不变，还是按照原来的规定执行。”江西国税局相关负责人表示。

　　二手房交易改征增值税后，有哪些变化?江西省国税局相关负责人表示，变化体现在两方面，即：首先是税种变了，原来是营业税，而现在是增值税;其次是税负减轻了。江西个人二手房交易2年以下房屋依然按照5%的税率征收，虽然税率没有变化，但是因为营业税和增值税性质不一样，营业税是含税价格，增值税是不含税价格，所以税负有明显下降。

　　以一套100万、2年以下的房产为例，如果是按照营业税征收，个人所需要缴纳的税收是100万×5%=5万元，而如果是按照增值税缴纳，个人所需缴纳的税收为【100万÷(1+5%)】×5%=4.76万元，降低了2400元。