《2016-2017年乌鲁木齐购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-24 09:23:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《2016-2017年乌鲁木齐购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
公积金贷款新政降低购房者压力
个人住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元，有效降低了刚性需求者首付款的支付压力。
以一名公积金缴存人为例，该缴存人月收入5500元，公积金月缴1000元。如购买一套单价为6200元、面积为100平方米的商品房，首次使用公 积金贷款需首付总房款的两成，即12.4万元，贷款申请年限30年，就可以贷款近50万元，这样每月还款额为2387.08元。
如果公积金贷款额度政策不调整，在首付款不够的情况下只能用商业贷款，每月还款额在2965.68元，这样一个月用公积金贷款就可以少还578.6元，总利息减少约208296元。
“第二套房”或“多套房”的认定标准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
差别化信贷
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二套房首付比例及税费
多项优惠政策的出台引起了市民的关注，但在首套房和二套房的首付比例方面问题较多。昨日，乌鲁木齐住房公积金管理中心工作人员就相关问题进行了解答。
公积金贷款购二手房首付最高为40%
根据国家和自治区的有关规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
而乌鲁木齐个人住房公积金贷款政策进一步放宽，不管是住房公积金贷款购买首套商品房还是二套商品房，首付比例都为20%。
乌鲁木齐住房公积金管理中心工作人员特别提醒的是，这项政策只针对购置新房。如使用公积金贷款购买二手房的，房龄在15年以下的(含15年)，首付比例为30%;房龄在15年以上30年(含30年)以下的，首付款比例为40%。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
