《北京各小区停车费平均一个月大概多少钱,最难停车的地方大盘点(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-07-14 10:43:20整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
■ 焦点
“双过半”业主同意 停车费才能调价
同意调价的业主需占总人数一半以上，专有部分也需占建筑物总面积过半
昨日发布的新版定价目录中，最引人关注的，当属住宅小区的停车费从明年起全面放开，即不再由政府统一定价，而是交给市场“这只手”。这意味着，明年起，除了占道停车和P+R停车，北京的停车收费全部放开。
早在2002年，北京居住区地下停车场就开始实行市场调节价，这次又进一步放开了居住区地面停车收费。
据悉，北京现行的小区停车价格中，地面临时停放首小时免费，往后每两小时1元，长期停放不高于150元每月、1600元每年。
市发改委相关负责人昨日表示，放开小区停车费，主要考虑到住宅小区跟物业的管理密不可分，将小区停车费作为物业重大管理事项，也是推进社区的自治，通过老百姓和物业之间的协商，实现价格和服务水平的对等。
为了防止小区停车费放开后涨价，此次拟将居住区停车是否收费和收费标准调整，作为重大物业管理事项，纳入管理规约。变动和调整要按照《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等法律法规的规定程序。也就是说，以后住宅小区停车费将由业主来定。
具体而言，对于物业服务企业已进驻的小区，按照《北京市物业管理办法》规定，物业或停车企业调整居住区停车收费标准，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意，即“双过半”。
对于物业服务企业未进驻的小区，停车收费的确定或调整，参照老旧小区社区自治式服务管理模式，由街道办事处(乡镇政府)牵头，指导小区服务管理组织或社区居委会协助业主确定。
对于放开停车收费后、居住区的收费纠纷问题，将由属地政府相关部门为争议双方搭建沟通平台，帮助双方取得一致意见。
如果协商不成还可以提起民事诉讼，目前法院已实施立案登记制度，对于经营企业不按规定程序调整收费标准，或者停车不缴费的，业主(单个业主或多名业主)和停车场经营企业，都可以通过司法民事诉讼途径解决。
此外，针对居住小区停车收费、机动车检测收费、房地产中介服务收费等关系百姓日常生活的重点领域，都将开展专项检查活动，对涉嫌垄断行为、滥用市场支配地位等各类价格违法行为，要形成高压态势，露头就打，确保政策的平稳衔接和过渡。
那么，面对小区停车收费问题，到底谁说了算?业主们还有没有发言权，还是只能由市场说了算?
记者向区物价局询问，物价监管科负责人告诉记者，去年3月，小区停车收费的定价权确实已放开，交由市场自主。而对于这一问题的监管目前由行业主管部门即房管部门进行监管，物价部门不再有相关指导意见。
当记者进一步向区房管部门询问时，工作人员则表示，定价放开后，完全由企业自主，原来收费、调价都需要备案的情况，现在也不需要了，但还是需要遵守程序上的合法合规。
工作人员告诉记者，小区的停车位主要分为三类。一是属于开发商所有的，有产权证的可以卖也可以出租，没有产权的只能出租，一般为地下车库。二是属于全体业主所有的，一般是地上划分出来的停车位。三是属于民防工程等性质的，可用于临时出租，这种比较少。
原则上来说，属于开发商的则由开发商自主定价，而属于全体业主的，物业公司要调整价格都要经过业委会同意，即在业主大会上过半数通过才可以。
至于为何小区停车收费五花八门，工作人员表示，“这要看服务合同的内容是怎么规定的，就按照什么标准收费，具体怎么收，收了是用作物业人员工资还是归小区的维修基金，这些具体内容的安排也都是由合同内容规定来执行的，在大多数情况下，业主是可以发表意见的，只要业主大会通过。”
对于小区停车费涨价，工作人员认为价格杠杆起不了什么作用，主要还是因为维护成本上涨，“物价、人工成本确实每年在上涨，而这个政府指导价已经实施很多年，放开市场后必然会有一部分涨价。”
不过他坦言，价格放开后，对于这部分的监管处于真空，“目前市物业协会对于停车费问题还没有相关的指导意见，因而只能依靠市场自主。”
