2017年杭州房改房新政策,房改房遗产继承过户解读

发布时间:2016-12-15 20:11:10 来源:大铁棍娱乐网

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  房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。《2017年杭州房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台,因此沿用往年政策, 如有变动,请以官网发布为准。

  2017年杭州房改房新政策

  第一条 为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展的通知》,规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易行为,促进房地产市场发展,盘活存量住房,满足居民改善居住条件的需要,根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》及有关规定,特制定本试行办法。

  第二条 本办法所称的房改房包括:   (一)职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。   (二)职工、居民按市政府规定的有关优惠政策购买的经济适用住房(安居房、解困房)等。   (三)国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。

  第三条 上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证,权属清晰。   出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房,在同等条件下,原产权单位享有优先购买权。

  第四条 有下列情况之一的房改房暂缓上市:   (一)已列人近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。   (二)擅自改变房屋使用性质的房改房。   (三)党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。   (四)购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外。   (五)职工原购公有住房时,经市房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议书中有其他约定条件的,从其约定。   (六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

  第五条 房改房上市交易的形式包括:转让(包括买卖、交换、赠与或其他合法方式)、抵押和租赁。   房改房转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

  第六条 房改房上市交易实行准入制度,按照"先评估,后交易"的原则办理。

  第七条 职工、居民的房改房上市交易,不得造成该户职工家庭新的住房困难,交易后该户不得再按成本价购买公有住房、不得再购买或租用政府优惠价格供应的其它住房。

  2017年杭州房改房遗产继承过户解读

  办理流程

  一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

  二、继承公证需要带两个证明和两个证件

  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

  3、继承人的身份证明;

  4、被继承的房产证或其他证明文件。

  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

  1、房屋所有权证书;

  2、继承公证;

  3、继承人身份证及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  所需费用

  1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1

  3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

  注事事项

  1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

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