《2017年新疆农村宅基地买卖最新政策及补偿标准》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-03 23:05:07整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。以下是小编整理的关于《2017年新疆农村宅基地买卖最新政策及补偿标准》一些相关资讯。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
农村宅基地买卖最新政策
农村宅基地和农房被赋予资产属性，可以在银行抵押贷款
这给发展规模农业带来机会：现代农业本质是资本代替劳动，需要大量资金成本。农村宅基地和农房可以抵押贷款后，可以在一定程度上，缓解很多农业创富者的资金短缺问题。不管你是流转土地，还是购买农资、农机，都可以用宅基地和农房来解决资金难题。
宅基地转让条件及协议
新疆维吾尔自治区农村宅基地管理办法
第一条为了加强农村宅基地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《新疆维吾尔自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)等法律、法规及国家有关规定，结合自治区实际，制定本办法。
第二条本办法所称农村宅基地，是指农村(包括村庄和集镇)村民经依法批准，用于建造住宅(包括住房、附属用房等)的集体所有土地。
第三条县级以上人民政府国土资源行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。
第四条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过《新疆维吾尔自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十六条规定的标准(人均耕地以县为单位)，即：
(一)人均耕地0.04公顷以下的,每户住宅用地不得超过200平方米;
(二)人均耕地0.04公顷以上0.07公顷以下的,每户住宅用地不得超过300平方米;
(三)人均耕地0.07公顷以上0.1公顷以下的,每户住宅用地不得超过400平方米;
(四)人均耕地0.1公顷以上0.14公顷以下的,每户住宅用地不得超过500平方米;
(五)人均耕地0.14公顷以上0.34公顷以下的,每户住宅用地不得超过600平方米;
(六)人均耕地0.34公顷以上的,每户住宅用地不得超过800平方米;
使用未利用土地建住宅的,宅基地面积标准可适当放宽,但最高不得超过前款规定的1倍。
第五条农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划，充分利用旧宅基地、空闲地、未利用土地和建设预留用地，严格控制占用耕地，不得占用基本农田。
鼓励农村村民向中心村或小城镇集聚，鼓励城镇规划区内的农村村民在统一规划指导下，建设住宅小区。
第六条农村村民建住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建住宅，禁止非法买卖或者转让农村宅基地。
第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
(一)子女达到法定年龄结婚确需分户，而宅基地不够标准的;
(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员(村民)，没有宅基地的;
(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划，需要搬迁的;
(四)符合法律规定的其他情形。
农村宅基地买卖补偿标准
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
一、各结构房屋折旧率按以下标准扣减：
(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;
(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。
二、不同房屋结构相应的赔偿标准为：
(一)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元;
(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元; 农村宅基地转让
(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;
(四)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元。
