南昌2016年房贷还款利息计算,提前还房款注意事项

发布时间:2016-08-30 23:32:53 来源:大铁棍娱乐网

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  业内人士表示,提前还贷不一定适合每个人,需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。

    市场:提前还贷“冷清”

    临近年末,不少房贷族手头资金充裕,开始考虑是不是要提前还款了。不过由于今年以来银行两次降息,提前还贷的情况不如往年火爆。“相比年初,我们现在审批时间只要一个月,基本上审批都很快。”一位银行个贷部工作人员告诉记者。

    而另一位国有银行的贷款部经理告诉记者,“现在我们支行提前还贷要提前三个月申请,而且还有一些客户在排队。”

    多家银行贷款部工作人员表示,临近年末咨询提前还贷的客户还是多了一些, 但相比去年年末则显得比较“冷清”。

    事实上,2011年多次加息后,一些有能力还款的房贷族都选择“咬咬牙”把钱还了。而今年以来,情况发生逆转,央行6~7月份两次降息,提前还款的动力消失。

       提醒一:罚息数额各有差异

    市民在选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。

    记者比较发现,各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费,而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。

  

    国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。

    大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。

    外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。

    提醒二:允许提前还贷时间不同

   此外,允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

    在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。

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