《2017年湖南省人住房抵押贷款政策解读,条件利率及流程 》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2017-02-08 22:47:37整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。2017年湖南省个人住房抵押贷款政策解读,条件利率及流程.由于新政策暂未出台,因此沿用往年政策,如有变动,请以官网发布为准.
2017年湖南省个人住房抵押贷款政策解读:
一、调整住房公积金提取政策
职工(包括夫妻，以下同)购买、建造、翻建、大修自住房已申请办理住房公积金贷款的，不能提取住房公
积金(首次购买自住房的不受本款限制)。
二、调整个人住房公积金贷款政策
(一)职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已办理提取住房公积金的，不予发放个人住房公积
金贷款(首次购买自住房的不受本款限制)。
(二)职工未在省直公积金中心缴存住房公积金的，不予发放个人住房公积金贷款。
(三)对原差别化贷款政策补充规定如下：职工家庭现无房，但有过两次住房注销记录的，再购房按二套
房贷款政策执行,首付不低于50%，利率上浮 10%;职工家庭现有一套住房，且有两次住房注销记录的，再购
买住房时，不予发放个人住房公积金贷款;职工家庭已有三次(含)以上住房注销记录的，再购买住房时，不予
发放个人住房公积金贷款。
(四)职工申请使用住房公积金贷款的，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存金额等测算，但
不得超过最高额度50万元。其计算公式为：可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积
金个人账户余额)×2;可贷额度低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。职工首次购买自住
房申请贷款的，在此测算额度的基础上可增加20%。
(五)借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定(借款人配偶有工作，但未缴交住
房公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，提供社保缴交证明)。
2017年湖南省个人住房抵押贷款条件利率及流程:
本通知自公布之日起执行。《湖南省直单位个人住房公积金提取管理办法》(湘直资管〔2013〕1号)和
《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》(湘直资管〔2012〕20号)规定中与本通知不符的，按本通知
规定执行。本通知执行之日前贷款资料已受理(已录入系统)的，按原规定执行。
湖南省公积金政策调整
贷款利率去年有4次调整
2015年，央行对个人住房公积金贷款年利率进行了4次调整如下：
3月1日，五年以下利率调整为3.5%，五年以上调整为4%;5月11日，五年以下利率调整为3.25%，五年以上
调整为3.75%;6月 28日，五年以下利率调整为3%，五年以上调整为3.5%;8月26日，五年以下利率调整
为2.75%，五年以上调整为3.25%。
【里手点评】：最新的公积金基准利率是五年(含)以下2.75%，五年以上3.25%。比银行商业贷款划算多
了。
商业贷款基准利率是五年(含)以下4.75%，五年以上4.9%。
贷款政策去年有2次调整
第一次是2015年5月8日，根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人
住房贷款政策有关问题的通知》(银发[2015]98号)文件精神，省直住房公积金个人住房贷款政策进行调整：
一是增加贷款额度，将最高贷款额度由50万元调高至60万元。
【里手点评】：顶格贷60万元不是没可能，但要看个人情况，尽量争取吧。
去年省直公积金中心共放贷9183笔共计34.07亿元，同比增长28%、36.7%，发放总额已经创下历史新高。
今年能否保持这个放款节奏，不好说。
二是提高贷款成数，即缴存职工家庭首套房已转让注销，无其他房屋，现申请住房公积金贷款购买普通自
住房的，执行首套购房贷款政策，贷款金额不超过房价款的80%;缴存职工家庭现有一套住房或现无房但有两
次住房注销记录，未使用个人住房贷款(含个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款)或相应贷款已结清的，贷
款金额不超过房价的70%，贷款利率按基准利率上浮10%;已使用个人住房商业贷款，但相应贷款尚未结清
的，贷款金额不超过房价的60%，贷款利率按基准利率上浮10%。
