《2017年青海省楼市调控新政策最新消息,未来楼市走势预测消息》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2017-01-12 19:34:13整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2017年青海省楼市调控新政策最新消息,未来楼市走势预测消息。2016年上半年，全国大部分地区楼市火爆。为控制房价，各地已陆续实施或酝酿实施“限贷”、“限购”等政策，一大波楼市调控政策已经出台或正在出台的路上。楼市的调控政策对房价影响有多大? 我们要不要在限购前去抢购一套房?如果抢购会不会恰逢房价抛物线顶点?下面大铁棍小编整理的仅供参考,如有变动，请以官网发布的消息为准。
2017年青海省楼市调控新政策最新消息
近日，记者从青海省住房城乡建设厅获悉，6月中旬省政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，除在税费、土地等方面严格贯彻了国家有关部委的具体政策措施外，《实施意见》在十方面有新的突破。
进一步放宽住房公积金
的贷款和提取条件
对临近法定退休年龄的职工，根据其偿付能力、身体情况和信用状况，其贷款年限可延长至本人法定退休年龄后5年。缴存职工未成年子女购买住房时可使用职工名下的住房公积金;缴存职工可申请提取本人名下住房公积金偿还直系亲属的住房公积金贷款。有条件的地区可以开办委托提取业务，职工可按月提取住房公积金冲抵住房公积金贷款。
支持房地产开发企业资金需求
对公共租赁住房和棚户区改造项目的贷款期限原来的最长15年延长至25年。分期实施的房地产开发项目，可分期交存项目资本金(普通商品住房项目的项目最低资本金按20%执行，其他房地产开发项目的最低资本金比例30%)。对信用良好的房地产开发企业，将减免项目资本金、物业保修金，降低项目预售资金监管比例。
打通商品住房和保障房的通道
首先，将作为棚改安置住房的商品住房单套面积从90平方米放宽到144平方米，将提供给合租户或用于集体宿舍的公共租赁住房的商品住房单套面积从50平方米放宽到90平方米。其次，首次提出2015年通过货币化方式消化全省6%以上的存量商品住房，并逐年提高城镇棚户区改造货币化安置比例。最后，要求西宁、海东市等房地产市场较成熟地区，原则上不再新建公共租赁住房，其新增公共租赁住房需求可通过市场收购、租赁商品住房或二手住房以及发放租赁补贴等方式解决。
未来楼市走势预测消息
完善公共租赁住房
共有产权制度
实行地方政府与住房保障对象按出资比例共同拥有同一套公共租赁住房产权，并逐步由共有产权向个人完全产权转化。同时要求省住房城乡建设厅会同有关部门抓紧制定完善保障性住房共有产权管理办法。
商业地产开发调控更合理
要求西宁、海东市根据城镇人口规模和现有及在建、在售商业用房的总量，合理确定并严格控制商业用房的总体规模，科学规划商业区域布局，引导各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营性商业用房向城市周边适度布局发展，增强辐射带动力。
大力推进住宅性能认定
为进一步推进住宅性能认定工作，《实施意见》要求对西宁市10万平方米以上、其他地区5万平方米以上的新建住宅项目，全面执行A级住宅性能评定技术标准。对通过2A和3A级住宅性能认定的项目，雷电防护装置检测、地震安全性评价等收费标准分别减按80%和70%收取。
支持物业服务发展
要求省发展改革委和省住房城乡建设厅要认真研究制定物业收费标准与物业服务等级、物业服务企业资质相对应的物业服务收费管理办法，实现物业服务优质优价、质价相符。有关部门要将物业行业列入省级服务业发展引导资金申报范围，对在物业服务企业规范化管理考核中评定为优秀的企业或获得国家级、省级物业管理示范项目的企业，从省级服务业发展引导资金中给予适当补助。
减负松绑降低门槛
要求房地产管理部门要取消房地产开发企业、物业服务企业和房地产估价机构注册资本金和出资额的限制，企业实收资本不再作为资质申报条件。放开房地产等非国有资金投资项目必须招标的限制。为缓解房地产开发企业资金压力，将城市基础设施配套费、人民防空地下室易地建设费推迟至办理《商品房预售许可证》时收取。
打造“互联网+房地产”新业态
首次提出要将云计算、大数据、物联网等新一代技术融入到房地产业中，用互联网的思维模式和技术改进和提升行业发展水平，促进行业变革升级。
规范土地市场秩序
要求国土部门和住房城乡建设部门建立商品房开发土地供应会商制度。同时，严禁机关事业单位在划拨国有土地上自行开发建设职工住宅或以“委托代建”、“定向开发”等方式变相搞单位集资合作建房。
相关阅读
作为中共西宁市委机关报的发布消息称：西宁市购房不再进行资格审查。这也就意味着执行3年半的该市商品房限购令正式取消，西宁成为中国中西部较后一个取消限购的城市。
购房人在西宁市购买商品住房时，不再进行购房资格审查，并提高缴存职工住房公积金贷款较高额度、进一步改善商品住房供应结构和规范房地产市场秩序，不断促进房地产市场健康平稳发展。从今年6月份内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续取消房屋限购政策。据统计，截至目前全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。据统计，青海省人口在2013年底达到577万，其中西宁市人口数为226万。
作为青藏高原规模较大和人口最多的省会城市，西宁市从2011年1月开始实行房屋限购。据统计，西宁市从2011年年末的商品住房均价为3576元(人民币，下同)/平米上涨到2015年8月的5813元/平米，上涨幅度超过了61%。根据青海省统计局公布的数字称，2015年一季度，该市商品房销售价格上涨幅度达20.65%。今年1至7月，该省商品房销售额98.29亿元，同比增长了61.8%。西宁市统计局投资处工作人员崔军昌此前在接受记者采访时曾表示，“由于西宁在青海省的首位度较高，很多在高海拔州县地区工作的人几乎都有在西宁买房的需求，因此这些数字也从侧面反映西宁市房地产的热度”。
根据申银万国证券此前发布的房地产行业报告称，全国房产相对过剩城市比例约为37.14%，其中西宁成为供给严重过剩的城市之一。青海省社科院发布的《2015年青海经济社会形势分析与预测》也明确表示，从西宁市看，2009年至2013年5月，该市商品房库存量为300万平方米，按照每月平均24万平方米销售量，消化周期为12.5个月，而全国受监测的20个典型城市消化周期为8.3个月，因此市场呈现供大于求的特征。对于该市取消限购的作用，西宁房地产信息微平台投票显示，44%的人认为“取消限购作用不明显，对市场影响有限”。
对房地产市场行业进行规范，规定房地产开发企业没有取得预售许可前不得以团购、认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式进行变相预售;取得预售许可的商品住房项目，要在取得预售许可10天内，实行明码标价并一次性公开销售。开发企业要严格按照商品房预售方案销售商品房，不得随意提高销售价格。对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大处罚力度，采取暂停预售、关闭商品房买卖合同网上签约系统、记入信用档案等措施;情节严重的，依法降低或取消房地产开发企业资质。
