《2016-2017年杭州商业贷款转公积金贷款条件和流程》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-05 20:05:54整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
商业贷款和公积金贷款有很大区别，但两者可以互相转换，那么，商业贷款转公积金贷款有哪些条件和流程呢?以下是小编整理的关于《2016-2017年杭州商业贷款转公积金贷款条件和流程》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
商业贷款转公积金贷款条件
商转公贷款业务是指已在商业银行办理个人住房贷款、且具备个人住房公积金贷款资格的借款人，将商业银行的个人房贷，转办为公积金贷款或公积金组合贷款。
条件：申请人须具备以下四项条件：原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上且无逾期贷款余额;符合国家关于规范住房公积金个人住房贷款政策相关规定;符合所在省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策规定。
利率： 商转公贷款利率将按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。目前5年以上个人商业性购房贷款的年基准利率是6.55%，住房公积金贷款年基准利率为4.5%。此前，不少购房者因公积金贷款申请手续麻烦，耗费较长时间，买房时不得不选择利率较高的商业性贷款。若办理“商转公”后，还贷压力将有所减轻。
商业贷款转公积金贷款流程
办理程序：
一、事先申请，审查通过方可转贷
办理转贷业务，除按规定提供借款人及配偶的个人资料和购建房相关资料外，还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。
要求转贷的职工，必须事先向所在城市住房公积金管理中心各分中心、管理部申请，并填写当地《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，经分中心、管理部审查同意后，方可办理转贷款手续。
购房是住房公积金的最主要的用途之一，由于公积金贷款利率较低，办理纯公积金贷款或者组合贷款能够节省一笔不小的利息。
目前，公积金贷款利率5年期以下(含5年)年利率为%，5年期以上年利率为%。而商业贷款5年以上贷款利率为%。公积金贷款的期限最长为30年。
另外，提取公积金还可以支付购房首付款，提取金额为截至签订购房合同当月的个人账户余额，个人账户余额超过首付款金额的，按实际支出数提取。
不过，目前市公积金非常紧张，一位商业银行个人信贷部工作人员告诉记者，目前办理的组合贷款的业务，
可能要到明年才能放款，而一些楼盘开发商甚至断了公积金贷款这条路。为了缓解这种情况，
目前市公积金管理中心推出了公积金转商业贴息贷款业务，由银行按照公积金中心审批的额度，
先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。
购买商品房流程：填杭州市住房公积金贷款申请表，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、
根据杭州市规定，办理公积金贷款的，需缴纳公积金满1年以上。在外地缴存的公积金，来杭州工作后，需本人提供外地公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明，在杭州正常缴纳公积金后，可以在杭州合并计算缴存时间。
自“国五条”实施以来，全国多个城市楼市成交量大幅攀升，带动住房商业贷款和公积金贷款快速增长。最近一段时间，上海、杭州、南京、温州等地公积金普遍吃紧，贷款等候时间拉长，部分城市贷款要等好几个月。
杭州市民陈晓潇本打算近期购置婚房，已锁定了合适目标，然而需使用公积金的他却被销售方告知，目前公积金已贷不出钱，建议其全部使用商业贷款。“公积金贷款等候时间太长，好几个楼盘都拒绝。”与他一样，不少使用市公积金贷款的刚需购房者也表示近期频频“被拒绝”。
记者走访多家楼盘销售部后获悉，目前杭州市公积金贷款轮候时间超过三个月，这让资金回笼压力本就很大的开发商连呼“等不起”，只能婉拒这部分客户，建议他们使用商业贷款。
据杭州透明售房网显示，2013年上半年杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为42017套，较去年同期上升%，公积金贷款率也一直在上升。杭州住房公积金管理中心表示，2012年年底中心贷款率为80%，到目前已达到90%以上，为中心历史最高水平。
“公积金贷款业务规模持续增长，资金运行压力加大。目前，已出现公积金贷款放款轮候、放款需较长时间等情况。”杭州住房公积金管理中心副主任谢洪亮表示。
上海、南京、温州等多个城市也出现类似情况。今年上半年，温州市共发放住房公积金贷款亿元，总量已超过2012年全年。
