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2017-09-23 10:13:00

【红管家】
去年以来,老王囤积了多套温州房子,以备房价上涨时出售谋利。今年3月,他卖出去一套学区房,几乎没赚到钱;而其他房源至今无法卖出,来询价的人屈指可数。更让老王沮丧的是,他的一级合伙成员从原先十几人,减少至现在的3个人,“因为炒房赚不到钱,他们都转去做别的事情了”。,当前中国经济正处于“去旧育新”的关键时期,产业转型升级、共享发展,需要房地产市场平稳、均衡、健康发展。13年来的炒房浮沉和巨大经济损失,让老王明白,房价已失去大涨的土壤环境,“主要是房源库存量大,传统企业生存艰难,年轻人购房欲望减弱,资产配置转向资本市场,炒房已经到了末日”。,在领了罚款2000元的处罚决定后,在南方某省办企业的刘先生悬着的心,终于放下了。。
为防止权力被滥用,我国许多法律法规都有相关规定。以《行政许可法》为例,“行政机关实施监督检查,不得索取或者收受被许可人的财物,不得谋取其他利益”。但有些法规制度仅停留在“不得、禁止”层面,缺乏具体定性、定量的处罚措施。,会议指出,促进创新发展,是推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革,实施创新驱动发展战略,推动大众创业、万众创新,发展新经济、培育新动能、改造提升传统动能的关键之举。要以先行先试重点突破,形成增长新亮点、发展新优势。,有些人甚至将潜规则奉为处世之道,把法律晾在一边。浙江省临安市於潜镇党委委员梁某因严重违纪违法在接受调查时,讲了一个他觉得很“奇怪”的事:商人任某在该镇承包某工程,挣了20万元利润,为感谢梁某的“大力支持”,曾承诺拿出10万元表示一下,可是,最后他只兑现了5万元。对此梁某难以理解,断定“任某这个人很不上路”。法治信仰极度缺乏、奉潜规则为依据,这样的人可并非梁某一个。。
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国家统计局最新数据显示,今年2月份,温州新建商品住宅价格(不含保障性住房)环比(与上月相比)上涨0.1%,同比(与去年同期相比)上涨3.5%;二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨3.6%。这涨幅与老王的期望值相距甚远,按照老王测算,扣除资金成本、交易税费、中介费用等,房价需上涨10%以上,才能保本盈利。沉寂了三年之后,2014年老王又开始筹资炒房。当时的温州房价,犹如一匹脱缰的野马,继续飙涨。
“法律的生命力在于实施,法律的权威也在于实施。党的十八届四中全会提出,要形成高效的法治实施体系。裁量权绝非只能为恶、不能为善,遏制潜规则,既要专门制定行政程序法,又要用裁量基准约束权力行使,更要加强监督问责,确保执法不走样,以党风政风带动民风向善向上。”姜明安说。(记者 程威)刘先生的经历并非个案,类似的“任性执法”、“选择性作为”的情形在生活中并不鲜见。。
例如,老王购买排屋的3100万元,全部来自周边亲戚朋友。多由亲戚朋友以房产、企业等作抵押从银行融资而来,也有从民间融资的,“他们给我月息一两分,赚取一点利率差价”。2011年7月,一份中国人民银行温州市支行监测报告显示:温州约20%的民间借贷资金最终流向房地产市场。据保守估计,温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占贷款总量的1/3,而且50%以上的贷款是以房地产作为抵押保全品。。
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几乎与此同时,也就在2011年上半年,温州开始爆发民间借贷危机,一些中小企业资金链纷纷断裂。温州多年的“银行不良贷款率最低的全国地级市”地位不保。银行不良贷款率从2011年6月底的0.37%飙升至2014年4月末最高的4.69%,且至今已处置上千亿元不良贷款。脱缰野马脱缰野马于是,在银行贷款宽松、民间融资便利的市场环境下,温州各路资金纷纷涌入房地产市场。如均价为3.3万元/平方米的鹿城广场二期100多套房子,两天之内销售一空;200套的香缇半岛房源,一大早开盘就来了5000多人,大家就像抢购白菜一样一哄而上;梧田同人欣园大套型期房,转手后加价甚至高达60万元~180万元。博狗扑克安装不了温州依然是中国房地产市场的一个独特样本。
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高手被套一份券商研究报告显示,2010年和2011年两年,在温州投放的1800亿元银行贷款,竟然有1681亿元是短期贷款,占比高达93%。换言之,很多人是借了一年以内的贷款用来买房,一般持有两三个月便会以更高价格出手。老王介绍,在多重利好刺激下,去年下半年以来,温州房价确实有所上涨,这主要归功于学区房、中心区新推楼盘。如老小区下吕浦的学区房,比最低时上涨了百分之一二十;个别市中心知名学区房,虽然是上世纪八九十年代建的老房子,价格坚挺在每平方米三四万元。同时,新盘成为刚需、改善性购房者的首选。事实上,温州经济远远落后于其房产市场的表现。同时,温州房价快速上涨,让大量没有在外经商、置业、就学需求的投资人,回流到温州本地楼市。于是温州炒房者分化为两拨人,一拨活跃在上海、杭州、北京等一二线城市:他们除了购房升值外,还考虑在当地就学、就业等多重因素;另一拨则集中在温州本地。该报告还建议,政府应拓宽民间投资的领域和空间,正确引导民间投资,防止新一轮资金大量外流或热钱化。官方如此提法,在温州实属罕见。,这次老王走的路略有不同。一些人迫于资金压力,低价抛售房子也难以立即套现;他则选择逢低接盘,以稍高于买入价的方式通过中介卖出。这一年,老王买进了六套安置房、一套商品房;其间,他卖出了三套安置房,净赚上百万元。在年终分岁酒(温州人对年夜饭的说法)聚餐时,老王喝得很是尽兴。他说,自己看到了那么一丝丝的曙光。你把聪明才智都用尽了,给领导的面子也留足了,领导还是不听你的谏言,你下一步打算怎么办?。
陈先生的观点是,融资比重过大,财务成本偏高,因此尽管之前房价翻番,但炒房者在频繁交易中获利比较有限。一旦套牢,房价倘若跌去三四成,再加上利息等财务成本,炒房者大多资不抵债。根据数据监测,2006年至2011年,温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨至34674元/平方米,5年时间涨了3倍左右。老王说,温州房价每平方米从1万元涨到2万元,花了一年多点时间;从2万元涨到3万元,只用了一年不到。。
而在对滥用权力行为的追责上,有些法规规章虽然规定了处罚措施,但在实施中却遭遇“执行难”的困境。如有法律规定,“有下列情形之一的,由上级行政机关或者有关部门责令改正,可以……依法给予行政处分”。然而,监督部门或多头或缺失,谁承担监管主责?对于暗地里的行为,如何调查取证?如何保证上级机关和有关部门不被“摆平”?……这些都是追责过程中不可避免的问题。为防止权力被滥用,我国许多法律法规都有相关规定。以《行政许可法》为例,“行政机关实施监督检查,不得索取或者收受被许可人的财物,不得谋取其他利益”。但有些法规制度仅停留在“不得、禁止”层面,缺乏具体定性、定量的处罚措施。。
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责任编辑:嘉实基金网澎湃新闻报料:4012623-20-4077752澎湃新闻,未经授权不得转载
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